In tegenstelling tot wat het CBS persbericht van 6 augustus suggereert, gaan gemeenten niet uit van een te lage WOZ-waarde.
Het CBS bericht dat de verkoopprijs van koopwoningen in 2008 gemiddeld 12,5 procent boven de WOZ-waarde uit januari 2005 ligt. Deze vergelijking is er een als tussen appels en peren, omdat het tweede kwartaal 2008 vergeleken wordt met begin 2005.
In 2,5 jaar [of ruim 2 jaar] jaar tijd is de gemiddelde huizenprijs inderdaad gestegen, maar deze prijsontwikkeling is al algemeen bekend. De WOZ-waardebepalingen laten deze prijsstijging ook zien. De WOZ-waarde van een huis wordt sinds 2007 in plaats van om de twee jaar nu jaarlijks gemeten en dat maakt de waardebepaling juist nauwkeuriger. Voor 2008 geldt 1 januari 2007 als waardepeildatum; Voor 2009 zal dat 1 januari 2008 zijn.
bron
www.vng.nl
Functie gebouw geeft doorslag bij vrijstelling ozb-gebruikersbelasting
Bij de OZB-gebruikersbelasting voor niet-woningen is een vrijstelling geregeld voor de woonelementen van bijvoorbeeld een bedrijf of een instelling. De Gemeentewet regelt dit in artikel 220e. In de praktijk leidt dit vaker tot verwarring.
De VNG schrijft een notitie ter verheldering. In de notitie gaat de VNG nader in op enkele vraagpunten. De vereniging komt erin tot de conclusie dat voor de toepassing vooral moet worden gekeken naar de functie van een gebouw, de activiteiten die er plaatsvinden. Volgens de VNG is het woord gedeelte in het artikel daarbij van minder belang.
De VNG schrijft een notitie ter verheldering. In de notitie gaat de VNG nader in op enkele vraagpunten. De vereniging komt erin tot de conclusie dat voor de toepassing vooral moet worden gekeken naar de functie van een gebouw, de activiteiten die er plaatsvinden. Volgens de VNG is het woord gedeelte in het artikel daarbij van minder belang.
Eerste Kamer akkoord met OZB als percentage van de waarde
De onroerende-zaakbelasting (OZB) wordt met ingang van 1 januari 2009 berekend naar een percentage van de waarde van de onroerende zaak. De Eerste Kamer heeft het wetsvoorstel op 1 juli 2008 aangenomen.
De wetswijziging heeft gevolgen voor:
1. De verordening OZB
De verordening OZB moet gewijzigd worden. Gemeenten moeten vóór volgend jaar een nieuw artikel in de modelverordening plaatsen.
De tekst van artikel 5, eerste lid van de modelverordening OZB (voor de BRWBR artikel 7) luidt vanaf 1 januari 2009 als volgt:
Artikel 5 Belastingtarieven
1. Het tarief van de belasting bedraagt een percentage van de heffingsmaatstaf. Het percentage bedraagt voor:
a. de gebruikersbelasting …%;
b. bij de eigenarenbelasting
1. voor onroerende zaken die in hoofdzaak tot woning dienen ... %;
2. voor onroerende zaken die niet in hoofdzaak tot woning dienen ... %.
2. De informatievoorziening
Gemeenten moeten de informatie op het aanslagbiljet, de bijsluiter en de website aanpassen aan de nieuwe regeling.
3. De heffingssoftware
De heffingssoftware moet worden aangepast.
bron
www.vng.nl
De wetswijziging heeft gevolgen voor:
1. De verordening OZB
De verordening OZB moet gewijzigd worden. Gemeenten moeten vóór volgend jaar een nieuw artikel in de modelverordening plaatsen.
De tekst van artikel 5, eerste lid van de modelverordening OZB (voor de BRWBR artikel 7) luidt vanaf 1 januari 2009 als volgt:
Artikel 5 Belastingtarieven
1. Het tarief van de belasting bedraagt een percentage van de heffingsmaatstaf. Het percentage bedraagt voor:
a. de gebruikersbelasting …%;
b. bij de eigenarenbelasting
1. voor onroerende zaken die in hoofdzaak tot woning dienen ... %;
2. voor onroerende zaken die niet in hoofdzaak tot woning dienen ... %.
2. De informatievoorziening
Gemeenten moeten de informatie op het aanslagbiljet, de bijsluiter en de website aanpassen aan de nieuwe regeling.
3. De heffingssoftware
De heffingssoftware moet worden aangepast.
bron
www.vng.nl
Kamervragen over 'WOB-onderzoek' van adviesbureau Meerts
Is de staatssecretaris van BZK bekend met pogingen om 'te verdienen' aan de Wet Openbaar Bestuur (WOB)? Aanleiding voor deze vraag van de Kamerleden De Rouwe en Schinkelshoek is een verzoek van adviesBureau Meerts aan alle gemeenten in november 2007. Hierin vroeg Meerts namens een stagiaire om een aantal documenten. Als gemeenten niet tijdig reageerden, volgde steevast een bezwaarschrift met een verzoek om een vergoeding van kosten voor het indienen van het bezwaar (€ 322).
Vlak voor kerst 2007 ontvingen alle gemeenten een verzoek van Meerts Belastingadvies en Rechtsbijstand uit Beegden (Limburg) om op grond van de WOB een aantal documenten te leveren. Gemeenten moeten binnen twee weken op zo’n WOB-verzoek beslissen. Gezien de kerstvakantie haalden veel gemeenten die termijn niet.
Bezwaarschrift
Steevast volgde daarop een bezwaarschrift, waarin Meerts vroeg om een vergoeding van de kosten voor het indienen van het bezwaarschrift. Na afwijzing ging hij in een aantal gevallen in beroep bij de rechtbank. Een aantal gemeenten schakelde hierop de VNG in.
Kamervragen
Gemeentesecretaris Fierant uit Bolsward vond ook gehoor bij Tweede Kamerlid De Rouwe van het CDA. Deze heeft inmiddels samen met zijn collega Schinkelshoek vragen gesteld. Ze willen niet alleen weten of de staatssecretaris bekend is met pogingen om ‘te verdienen’ aan de WOB, maar ook of ze vindt dat er sprake is van oneigenlijk gebruik van de wet? En of ze mogelijkheden ziet om stappen te ondernemen?
Echt onderzoek?
Meerts beweert in de Leeuwarder Courant ondertussen nog steeds dat het om een echt onderzoek naar de werking van de wet ging: 'Als er niet betaald werd, hebben we dat laten zitten.' Dat is echter niet zo. Hij heeft tegen afwijzingen van zijn verzoek om proceskosten bezwaar en, na afwijzing daarvan, beroep bij de rechtbank ingesteld.
Bron
Leeuwarder Courant (4 juli 2008)
Vlak voor kerst 2007 ontvingen alle gemeenten een verzoek van Meerts Belastingadvies en Rechtsbijstand uit Beegden (Limburg) om op grond van de WOB een aantal documenten te leveren. Gemeenten moeten binnen twee weken op zo’n WOB-verzoek beslissen. Gezien de kerstvakantie haalden veel gemeenten die termijn niet.
Bezwaarschrift
Steevast volgde daarop een bezwaarschrift, waarin Meerts vroeg om een vergoeding van de kosten voor het indienen van het bezwaarschrift. Na afwijzing ging hij in een aantal gevallen in beroep bij de rechtbank. Een aantal gemeenten schakelde hierop de VNG in.
Kamervragen
Gemeentesecretaris Fierant uit Bolsward vond ook gehoor bij Tweede Kamerlid De Rouwe van het CDA. Deze heeft inmiddels samen met zijn collega Schinkelshoek vragen gesteld. Ze willen niet alleen weten of de staatssecretaris bekend is met pogingen om ‘te verdienen’ aan de WOB, maar ook of ze vindt dat er sprake is van oneigenlijk gebruik van de wet? En of ze mogelijkheden ziet om stappen te ondernemen?
Echt onderzoek?
Meerts beweert in de Leeuwarder Courant ondertussen nog steeds dat het om een echt onderzoek naar de werking van de wet ging: 'Als er niet betaald werd, hebben we dat laten zitten.' Dat is echter niet zo. Hij heeft tegen afwijzingen van zijn verzoek om proceskosten bezwaar en, na afwijzing daarvan, beroep bij de rechtbank ingesteld.
Bron
Leeuwarder Courant (4 juli 2008)
Makelaars bevestigen hoge kwaliteit WOZ-taxaties
Volgens een woordvoerder van makelaarsvereniging VOB komen de waarden van gemeentelijke WOZ-taxaties steeds vaker overeen met de vrijemarktprijzen op de woningmarkt. Banken nemen de WOZ-taxatiewaarde ook steeds vaker over. Dit is een compliment voor de gemeenten, die de WOZ-taxatie uitvoeren.
De makelaarsverenigingen NVM en VOB gaan zelf ook een taxatiebureau oprichten: het Nederlands Woning Waarde Instituut (NWWI). Dit instituut moet vanaf begin volgend jaar alle taxatierapporten van aangesloten makelaars gaan controleren.
Bron
Dagblad Trouw: 'Makelaars richten taxatiebureau op' (8 juni 2008)
De makelaarsverenigingen NVM en VOB gaan zelf ook een taxatiebureau oprichten: het Nederlands Woning Waarde Instituut (NWWI). Dit instituut moet vanaf begin volgend jaar alle taxatierapporten van aangesloten makelaars gaan controleren.
Bron
Dagblad Trouw: 'Makelaars richten taxatiebureau op' (8 juni 2008)
Abonneren op:
Posts (Atom)
